LE CABINET

Carène Avocats, spécialistes en droit immobilier et assurance, c’est une équipe dédiée à la défense de vos intérêts et à la viabilité de vos projets afin que vos objectifs soient atteints.

Sandra Auffray et Violaine Etcheverry ont fondé ce cabinet en 2022 car elles partagent une vision moderne de la profession dans laquelle l’avocat et le client sont avant tout des coéquipiers ayant un cap commun.

En vous adressant à Carène Avocats, vous aurez l’assurance d’une approche pragmatique et de la mise en œuvre d’une stratégie tournée vers des solutions opérationnelles.

LES ASSOCIÉES

Sandra Auffray

Avocate au barreau de Paris depuis 2014 et titulaire du certificat de spécialisation en droit immobilier.

Elle exerce principalement en droit immobilier et en droit de la construction, tant en conseil qu’en contentieux.

Elle intervient régulièrement dans le cadre de procédures d’expertise judiciaire et de litiges complexes en droit de la construction.

Elle assiste également ses clients dans la résolution de contentieux locatifs, tant en matière de baux d’habitation que de baux commerciaux.

Elle représente et porte les enchères de ses clients dans le cadre des ventes aux enchères judiciaires du tribunal judiciaire de Paris.

Elle accompagne notamment des syndics et syndicats de copropriétaires, des marchands de biens, des architectes ainsi que des entreprises de travaux.

Violaine Etcheverry

Violaine Etcheverry est avocate au barreau de Paris depuis 2013, Spécialiste en droit des assurances.

Au cours de ses neuf années passées au sein de cabinets intervenant en risques industriels et droit des assurances, elle a développé une clientèle composée de particuliers et d’entreprises de tous les secteurs du BTP.

En parallèle de l’exercice de la profession d’avocat, elle enseigne le droit des obligations et de la responsabilité civile à l’Université Paris Nanterre.

Elle est diplômée d’un master 2 en droit privé général à l’Université Paris 2 Panthéon-Assas et a suivi sa formation à la profession d’avocat à l’École de formation du Barreau de Paris.

Anne-Lise Fontaine

Anne-Lise Fontaine est avocate au barreau de Paris depuis 2013.

Après dix années d’exercice au sein de cabinets d’affaires, elle crée sa structure en 2023 dédiée à la pratique du droit commercial et du droit de la consommation, tant en conseil (rédaction de contrats et de Conditions Générales de Vente, prévention contre les clauses abusives…) qu’en contentieux (litiges contractuels complexes, rupture brutale des relations commerciales établies, concurrence déloyale et parasitisme…).

Elle intervient majoritairement auprès de professionnels, notamment dans les secteurs de l’automobile et des télécommunications.

Partenaire de la Confédération Française du Ramonage et de la Fumisterie, elle accompagne également les professionnels de la filière dans leurs problématiques juridiques.

Elle rejoint Carène Avocats en qualité d’associée en 2026.

COMPÉTENCES

ASSURANCES

Nous vous accompagnons pour toutes questions ou litiges liés à l’indemnisation d’un sinistre par votre compagnie d’assurance ou la défense de vos intérêts si votre responsabilité est engagée par vos clients ou des tiers.

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• Litige concernant la garantie de l’assureur après un vol de matériel sur un chantier subi par une entreprise de travaux
• Dégât des eaux dans des locaux professionnels ayant endommagé un stock de marchandises d’une société de textile (litige sur l’indemnisation proposée)
• Mise en jeu d’une assurance dommages-ouvrage par le propriétaire de locaux (bureaux) ayant fait l’objet de travaux de rénovation
• Audit du contrat d’assurance pour l’indemnisation des pertes d’exploitation (covid)
• Défense d’un promoteur immobilier mis en cause par les riverains du projet de construction, au titre des nuisances liées au chantier
• Défense de professionnels (conseil en gestion de patrimoine, notaire, agent immobilier, syndic…) mis en cause par leurs clients qui leur reprochent des fautes

CONSTRUCTION

Nous vous conseillons sur vos problèmes liés à tout type de chantier et durant toutes les phases d’une opération de construction, de son démarrage jusqu’aux suites de la réception, que vous soyez en demande ou en défense.

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• Suivi des opérations d’expertise dans l’intérêt d’une entreprise de BTP pour la levée des réserves et les GPA (construction d’un village vacances)
• Responsabilité décennale d’une entreprise de BTP mise en cause par le maître d’ouvrage
Règlement d’un marché public de travaux d’une entreprise (mémoire en réclamation puis action contentieuse)
• Action en paiement d’un sous-traitant après la mise en liquidation de l’entreprise générale
• Action contre une entreprise de travaux à la suite d’un abandon de chantier et de malfaçons sur les travaux réalisés
• Rédaction des contrats liés à un chantier de réhabilitation pour créer 24 logements (assistance à maîtrise d’ouvrage, sous-traitance…)

IMMOBILIER

Nous vous accompagnons dans la gestion de votre patrimoine immobilier afin de préserver vos intérêts, de l’achat d’un bien à sa mise en location puis sa revente en passant par le suivi de la relation avec vos locataires.

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• Représentation aux enchères judiciaires pour acquérir un bien immobilier (local commercial, habitation, bureaux, immeubles de rapport)
• Rédaction d’un contrat de colocation avec services
• Suivi de la vie d’un bail commercial en lien avec l’asset manager : congé, renouvellement, révision du loyer, déspécialisation du bail, cession de droit au bail…
• Expulsion d’un locataire à la suite de loyers impayés et de nuisance aux copropriétaires de l’immeuble
• Contestation d’une résolution d’assemblée générale ayant refusé la réalisation de travaux à un copropriétaire au sein de son lot
• Défense d’un propriétaire vendeur pour obtenir le règlement d’une indemnité d’immobilisation dans le cadre d’une vente annulée

PUBLICATIONS

  • La mise à jour obligatoire de l’état des risques entre la promesse et la vente | Lire l’article
    Civ. 3e, 19 février 2026, FS-B, n° 234-10.524
  • Sort des constructions d’un bail emphytéotique en cas de résiliation | Lire l’article
    Civ. 3e, 8 décembre 2025, FS-BD, n° 24-10.480
  • État d’enclave consécutif à une division et servitude de passage | Lire l’article
    Civ. 3e, 20 novembre 2025, FS-B, n° 24-17.240
  • L’application du supplément de loyer de solidarité aux baux antérieurs à la Loi Elan | Lire l’article
    Civ. 3e, 136 octobre 2025, FS-B n° 24-11.047
  • Distribution d’eau potable : primauté de la responsabilité contractuelle | Lire l’article
    Civ. 3e, 4 septembre 2025, FS-B, n° 24-17.470
  • Congé pour vendre par une indivision : l’unanimité nécessaire | Lire l’article
    Civ. 3e, 23 janvier 2025, F-D, n° 23-21-610
  • Meublés de tourisme : non rétroactivité des périodes de référence introduites par la loi Le Meur | Lire l’article
    Civ. 3e, avis, 10 avril 2025, P+B, n° 25-70.002
  • Sort du bail rural au décès du preneur entre deux ayants droit non privilégiés | Lire l’article
    Civ. 3e, 9 janv. 2025 FS-B, n° 23-13-878
  • La charge de la preuve des retenues faites sur le dépôt de garantie incombe au bailleur | Lire l’article
    Civ. 3e, 13 juin 2024, F-D, n° 23-14.760
  • Le dies a quo du délai de rétractation en matière de vente immobilière à usage d’habitation | Lire l’article
    Civ. 3e, 19 déc. 2024, FS-B, n° 23-12.652
  • Servitude légale de distribution de gaz : précisions sur les obligations du concessionnaire | Lire l’article
    Civ. 3e, 28 nov. 2024, FS-B, n° 21-21.303
  • Sort d’une ancienne promesse de vente : révocation et vileté du prix | Lire l’article
    Civ. 3e, 21 nov. 2024, FS-B, n° 21-12.661
  • Action syndicale en réparation des préjudices subis par des copropriétaires | Lire l’article
    Civ. 3e, 7 nov. 2024, FS-B, n° 23-14.464
  • Priorité à l’hypothèque judiciaire sur une vente d’immeuble publiée le même jour | Lire l’article
    Civ. 3e, 7 nov. 2024, FS-B, n° 23-12.514
  • Double délai de prescription pour l’action judiciaire en rétrocession ! | Lire l’article
    Civ. 3e, 19 sept. 2024, FS-B, n° 23-20.053
  • Expropriation : nouveau point de départ du délai accordé à l’appelant pour conclure | Lire l’article
    Civ. 3e, 4 juill. 2024, FS-B, n° 23-16.019
  • Location de meublé touristique illégale : pas de condamnation in solidum ! | Lire l’article
    Civ. 3e, 11 juill. 2024, FS-B, n° 23-13.789
    Civ. 3e, 11 juill. 2024, FS-B, n° 22-24.020
    Civ. 3e, 11 juill. 2024, FS-B, n° 23-10.467
  • Meublés de tourisme : l’obligation de déclaration préalable s’impose quel que soit l’usage ! | Lire l’article
    Civ. 3e, 27 juin 2024, FS-B, n° 23-13.567
  • L’obtention d’un classement en meublé de tourisme ne dispense pas son propriétaire de solliciter le changement d’usage | Lire l’article
    Civ. 3e, 27 juin 2024, FS-B, n° 23-13.131
  • Pas de perte de l’usage d’habitation en cas de réunion avec un autre local non affecté à cet usage ! | Lire l’article
    Civ. 3e, 13 juin 2024, FS-B, n° 23-11.053
  • Règles de vote de la mise en conformité des statuts de l’association syndicale libre | Lire l’article
    Civ. 3e, 25 avr. 2024, FS-B, n° 22-20.174
    • Invalidité et dépression nerveuse en assurance emprunteur
      | Lire l’article
      CA Rennes, 13 nov. 2024 (n°24/01935)
    • Les impact de la loi sur le pouvoir d’achat dans le code des assurances | Lire l’article
      Loi n°2022-1158 du 16 août 2022 portant mesures d’urgence pour la protection du pouvoir d’achat
    • Appréciation du caractère formel et limité d’une clause d’exclusion de garantie | Lire l’article
      Civ. 2e, 7 juillet 2022, n°21-14.288

    • Rejet d’une clause d’exclusion faute de preuve | Lire l’article
      CA Versailles, 19 janv. 2023 (n°21/03662)
    • Clause d’exclusion et consommation de stupéfiants | Lire l’article
      CA Lyon, 7 mars 2023, n°21/04613

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